Анализ рынка ипотечного кредитования

Источник: www.100creditov.ru/analysis/

В середине лета 2010 на российском ипотечном рынке наступил перелом. Ведущие банки объявили о снижении ставок по кредитам, которые росли с конца 2009 года, и либерализации условий выдачи кредитов. С начала осени активизация российского ипотечного рынка пошла заметными темпами. К концу 2010 года количество выданных займов увеличилось в 2 раза, средневзвешенная ставка по рублевым кредитам снизились до 14,5%.Доля сделок с привлечением кредитных средств возросла до 10-12% в Москве и до 6-8% на региональных рынках.

В 2011 году рынок ипотеки продолжит восстановление своих утраченных позиций. На фоне пониженной до 9% ставки рефинансирования ЦБ РФ и поддержки со стороны государства и АИЖК ожидается снижение средневзвешенной ставки по выдаваемым жилищным кредитам до 13%. По некоторым оценкам, в 2011 году, при сохранении позитивной макроэкономической ситуации и выполнении обещаний правительства по поддержке системы ипотечного кредитования, может быть выдано около 240 тыс. кредитов на сумму 230 млрд. руб., то есть на 40% больше, чем в 2010 г. При этом ввиду зафиксированного в прошлом году смещения спроса в сторону готовых квартир, основная денежная масса, вероятнее всего, будет реализована на вторичном рынке.

Ставки ипотечных кредитов

Источник: www.rezon-realty.ru/AnalyticsDescription

С июля по декабрь 2010 года о снижении ставок объявили федеральные банки – Банк жилищного финансирования (БЖФ), Банк Москвы, Банк Сосьете Женераль Восток (БСЖВ), банки «Возрождение» и «ДельтаКредит», ВТБ 24, Газпромбанк, ИТБ-банк, Московский кредитный банк (МКБ), Нордеа Банк, ОТП банк, Райффайзенбанк, РосЕвробанк, Росбанк, Сбербанк, Сведбанк, Связьбанк, Юникредит Банк. Причем, к концу года большинство банков снижало ставки по два-три раза.

Снижение процентных ставок по ипотеке подстегнуло спрос на кредиты. Индикатором положения дел на ипотечном рынке могут служить показатели Сбербанка, так как на него приходится более половины всех выданных в стране кредитов: в третьем квартале 2010 года количество выданных кредитов выросло на 53%, по сравнению с первым кварталом.

Во втором полугодии 2010 года ипотека практически вернулась к докризисным значениям в плане кредитных лимитов и сроков кредита. Например, максимально возможную сумму кредита повысили Россельхозбанк и Райффайзенбанк.

В то же время, ставки по ипотеке все еще заметно выше показателей 2009 года, а первоначальный взнос в редких случаях ниже 30%. Выдавать ипотеку с меньшим первоначальным взносом пока готовы только Райффайзенбанк (25%), Сбербанк, ВТБ 24, РосЕвробанк, Нордеа Банк, банк «Еврофинанс» (20%). По специальной программе для молодых семей с детьми Сбербанк снизил размер первоначального взноса до 15%.

Результаты на конец 2010 года:

Источник: www.credits.ru/news/19809/

Количество выданных займов увеличилось в 2 раза. На рынок начали выходить покупатели с небольшими кредитами (1-3 млн. руб. в Москве, 0,6-1 млн. руб. в регионах).

Средний размер кредита, по-прежнему, остается на четверть ниже, чем до кризиса (0,9 млн. руб. против 1,2 млн. руб.), что объясняется как высоким размером первоначального взноса (не менее 30%), так и корректировкой стоимости жилья (-15-20% в среднем по России).

Еще по теме:

Существующие критерии и подходы оценки кредитоспособности предприятий
Кредитоспособность заемщика зависит от многих факторов, т. е. рисков для банка, которые описаны в первом параграфе, и оценить каждый из факторов непросто. Большая часть анализируемых на практике показателей кредитоспособности основана на данных за прошедший период или на какую-то отчетную дату, а т ...

Внесение информации о заемщике
Заявителю предлагается ответить на вопросы Заявления устно (вслух). Кредитный эксперт вносит ответы заемщика в электронную форму заявления Вносить информацию в Заявление необходимо внимательно, так как внесенные данные будут использоваться электронной анкетой для формирования договора кредитования. ...

Механизмы введения биржевого торга
Для того чтобы брокер выполнил задание клиента, последний должен предоставить ему заявку на выполнение определенных биржевых операций в процессе торгов. Заявку на продажу (покупку) может оформить клиент (юридическое или физическое лицо), заключивший с брокером договор на оказание брокерских услуг. ...