Если учитываются доходы нескольких созаемщиков, то все названные выше документы нужно предоставить по каждому из заемщиков.
Если документы для получения ипотечного кредита подаются в несколько банков - пакеты документов предоставляются по числу банков.
Эта информация послужит отправным пунктом для андеррайтинга, т.е. проверки платеже- и кредитоспособности заемщика.
Методика оценки платежеспособности заемщика. [13]
Оценка платежеспособности заемщика состоит из оценки возможности выполнения принятых им на себя обязательств по возврату ипотечного кредита (займа) и уплате начисленных процентов.
Платежеспособность заемщика определяется величиной кредитного риска и максимально допустимым размером Ипотечного кредита (займа) на основании анализа собранной и документально подтвержденной информации о Заемщике, исходя из коэффициента П/Д (Платеж/Доход) с учетом соотношения между суммой Ипотечного кредита (займа) и стоимостью Предмета ипотеки (коэффициент К/З).
Коэффициент П/Д (Платеж/Доход) - отношение ежемесячных расходов заемщика по обслуживанию Ипотечного кредита (займа) к среднемесячному доходу заемщиков (за вычетом расходов, указанных в п. 2.4.1 Части I настоящих Стандартов: расходы, связанные с погашением ранее полученных Заемщиком кредитных или заемных средств; алиментные платежи (сведения об алиментных платежах указывает заемщик)).
Для определения способности Заемщика выплачивать Ипотечный кредит (заем) рассчитывается коэффициент П/Д:
А + РК*1,1*НР/12
Коэффициент П/Д = --------------------------- * 100% , (1) [13]
Д-Р
где:
А - размер ежемесячного аннуитетного платежа, в рублях;
РК - размер Ипотечного кредита (займа), в рублях;
НР - норматив ежегодных расходов Заемщика, связанных с обслуживанием Ипотечного кредита (займа).
В целях расчета коэффициента П/Д значение НР устанавливается равным 0,02.
Д - размер среднемесячных совокупных доходов Заемщика после налогообложения, в рублях;
Р - размер ежемесячных совокупных расходов Заемщика, указанных в п.2.4.1. Части I настоящих Стандартов, в рублях.
Округление значения коэффициента П/Д производится до целых значений по математическим правилам, при этом осуществление промежуточных округлений при расчете коэффициента П/Д не допускается.
Предельное значение коэффициента П/Д устанавливается в размере 50%.
Кроме расчета приведенных выше показателей, банк обращает внимание на следующие аспекты: [13]
Ø Доходы заемщика. К числу положительных факторов при анализе доходов заемщика следует отнести:
- Наличие у заемщика доходов, которые не могли быть приняты для рассмотрения при расчете основных коэффициентов ввиду их нестабильности, невозможности заранее определить их величину. Данные доходы должны быть подтверждены документально.
- Наличие неденежных активов. Это имущество заемщика (автомобиль, загородная недвижимость, ювелирные изделия, антиквариат, ценные бумаги, другое движимое и недвижимое имущество), которое не учитывается при определении его ежемесячных доходов и расчете отношений этих доходов к платежам. В то же время факт, что заемщик владеет значительными активами в виде движимого и недвижимого имущества, может заметно повлиять на принятие положительного решения по кредиту, поскольку свидетельствует о способности заемщика делать накопления, а также о возможности погасить кредит в случае снижения доходов.
- Наличие значительного объема денежных средств или высоколиквидного имущества сверх суммы, которая необходима на оплату первоначального взноса и покрытия расходов по заключению договоров, оформлению имущества и других сборов, связанных с предоставлением ипотечного кредита. Этот существенный компенсирующий фактор свидетельствует о том, что у заемщика есть дополнительные средства (помимо основных доходов), которые могут использоваться для погашения кредита.
Еще по теме:
История возникновения лизинга
Принято считать, что все экономико-правовые отношения, связанные с лизингом, относятся к новому или новейшему периоду истории хозяйственных взаимосвязей. Однако это не так. По свидетельству документов, аренда (лизинг) была известна человеку еще с древнейших времен. Действительно, идея лизинга совсе ...
Анализ ипотечного кредитования
Среди традиционных видов банковской деятельности предоставление кредитов – основная операция, обеспечивающая их доходность и стабильность существования. Выдавая кредиты физическим и юридическим лицам, банк формирует свой кредитный портфель. Таким образом, кредитный портфель банка – это совокупность ...
Пути совершенствования системы управления кредитным
портфелем коммерческого банка
Почти все авторы публикаций по банковским проблемам (аналитики и управленцы) видят причину банкротств банков в плохом качестве портфелей, неумелом управлении и планировании их. Поэтому в последней главе автор попытался проанализировать механизм управления кредитными операциями банков, процесс форми ...