Кредитные вложения в строительство

Важнейшим направлением банковского кредитования является финансирование жилищного строительства. В сложных условиях функционирования экономики Беларуси объемы ввода жилья растут, в чем видится заслуга и банковской системы. Более того, в условиях кризисного и посткризисного развития данная сфера экономики рассматривается как очень важный рычаг поддержания деловой активности в смежных отраслях экономики.

Кредиты наряду со сбережениями граждан являются одним из крупнейших источников финансирования жилищного строительства.

Рассмотрим условия кредитования граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Срок кредитования на данный момент во всех перечисленных банках может достигать 20-ти лет. Впрочем, нужно учитывать, что в Беларусбанке, Белинвестбанке и БПС-Банке максимальный точный срок кредитования составляет 239 месяцев из-за особенностей расчета погашения кредита. Исходя из этих условий погашения, сделаны расчеты переплаты по кредитам соответствующих банков.

Кредит по самым низким процентным ставкам предоставляет Беларусбанк для многодетных семей. Такие заемщики могут получить кредит под 10,5% годовых. Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и проживающие в сельской местности, могут рассчитывать на получение кредита в этом банке под 13,5% годовых. Остальные категории будут гасить кредит под 14,5%. Сумма кредита может составлять для всех категорий плательщиков – до 75% стоимости жилья, за исключением многодетных семей, которые могут получить кредит до 95% стоимости жилья.

БПС-Банк предоставляет кредиты нуждающимся в улучшении жилищных условий уже по пяти разным программам кредитования. Причем Банк устанавливает различные процентные ставки и условия погашения по кредитам в зависимости от того, где приобретается / строится недвижимость, а также от взноса клиента собственными средствами. Ставки по кредитам Банка могут варьироваться от 1,5% до 14% годовых.

Белинвестбанк предоставляет кредиты по пониженным процентным ставкам на срок до 20 лет под 13,5% годовых, вне зависимости от того, к какой категории относятся нуждающиеся. Не предъявляются Банком и специальные требования по времени нахождения клиента на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий [17].

У Белагропромбанка формально существует две программы по кредитованию нуждающихся в улучшении жилищных условий: для строительства и приобретения недвижимости. Однако условия по данным видам кредитования практически не отличаются. Процентная ставка по этим кредитам составляет 14%.

Основная часть задолженности по кредитам банков физическим лицам приходится на финансирование недвижимости (57%), совокупный объем которого на 01.07.2007 достиг 3,69 трлн. бел. руб. и вырос с начала года на 621,5 млрд. бел. руб., или на 20,24%. Эти данные отражают весьма значимую роль банковского кредита в финансировании инвестиций в жилищном строительстве. По данным Министерства статистики и анализа Республики Беларусь за январь–июнь 2007 г., 45,2% инвестиций в жилищное строительство было профинансировано за счет кредитов, предоставленных банками. В первом полугодии 2007 г. банками за счет собственных средств выдано кредитов на строительство и приобретение жилья в объеме 1 214,9 млрд. бел. руб., или 55,4% запланированного годового объема. В том числе физическим лицам за указанный период выдано на финансирование жилищного строительства и приобретение жилья 808,5 млрд. бел. руб.

На 1 января 2001 г. доля потребительских кредитов в задолженности физических лиц по кредитам банков составляла только 8,8%. Остальная часть была сформирована за счет так называемых жилищных кредитов. Здесь доминировали льготные кредиты в национальной валюте, выдаваемые ОАО «АСБ Беларусбанк» отдельным категориям физических лиц (на 01.01.2001 – 96,3% совокупной задолженности физических лиц по кредитам на финансирование строительства и приобретения жилья) [18, с. 26].

В настоящее время по-прежнему большая часть кредитов на жилищное строительство (74,1% за первое полугодие 2007 г.) выдается на льготных условиях через ОАО «АСБ Беларусбанк», что определяет особую роль этого банка на рынке кредитных услуг физическим лицам. При этом объемы льготного кредитования ОАО «АСБ Беларусбанк» расширяются высокими темпами. На льготное кредитование физических лиц на жилищное строительство в первом полугодии 2007 г. было направлено 493,9 млрд. бел. руб., увеличившись по сравнению с аналогичным периодом 2006 г. на 119,7 млрд. бел. руб., или на 32%. Данный объем составил 40,6% от годового прогноза, что в первую очередь обусловлено проблемами отвода строительных площадок и создания инфраструктуры при строительстве домов с использованием таких кредитов.

Основную часть задолженности (97,9%) составляют кредиты, выданные на строительство жилья, что обусловлено законодательными ограничениями на использование льготных кредитов для приобретения жилья.

В январе – июне 2007 г. задолженность физических лиц перед банками по кредитам на жилье, выданным на общих основаниях, выросла на 176,7 млрд. бел. руб., или на 20,21%, и на 1 июля достигла 1,05 трлн. бел. руб. По отношению к аналогичной дате минувшего года она приросла на 352,7 млрд. бел. руб., или на 50,5%, по отношению к 1 января 2001 г. – на 1 046,4 млрд. бел. руб., или в 227,5 раза. Ее удельный вес во всей задолженности физических лиц по кредитам на приобретение и строительство жилья был равен 28,93%, что на 0,15 процентного пункта больше по сравнению с началом года.

Еще по теме:

Система управления банковскими рисками
Система управления банковскими рисками — это совокупность приемов (способов и методов) работы персонала банка, позволяющих обеспечить положительный финансовый результат при наличии неопределенности в условиях деятельности, прогнозировать наступление рискового события и принимать меры к исключению и ...

Выполнение лизинговых операций на примере ООО "Райффайзен Лизинг Аваль"
ООО "Райффайзен Лизинг Аваль" входит в австрийскую банковскую группу "Райффайзен" со 150 летней историей и европейскими традициями, проверенными годами. Деятельность компании направлена на предоставление высококачественных услуг и установление долгосрочного взаимовыгодного партн ...

Права и обязанности траст – отделов коммерческих банков
Траст-отдел обязан следовать указаниям и условиям соглашения, завещания, решения суда или договора о представительстве, в соответствии с которыми он действует. Траст-отдел не может менять свои обязанности по осуществлению определённых операций без согласия доверителя или лица, его представляющего. ...